Залоговая недвижимость: какие существуют ограничения

  Приобретая квартиру на заемные средства банка заемщик, как правило, оставляет ее в качестве залога. Но иногда другого варианта приобрести квартиру нет и остается только оформить ипотечное кредитование с залогом недвижимости. В этой ситуации большинство заемщиков волнует один вопрос: кто же тогда является владельцем недвижимости, находящейся в залоге у банка?

  В соответствии с законодательством России, владельцем жилья, приобретаемого в ипотеку, является тот, на кого оформлены документы, которые подтверждают право собственности. Следовательно, квартира находится в собственности заемщика.
Но есть некоторые нюансы, которые стоит знать при подписании кредитного договора, так как в нем прописано как необходимо относится к залогу.
Приобретая квартиру через ипотечное кредитование, заемщик должен понимать, что не сможет распоряжаться в полной мере этим жильем. Это можно будет сделать только после того, как заем будет погашен полностью.
Заемщик не имеет права, в соответствии с кредитным договором, продавать залоговую недвижимость или перезакладывать ее в качестве залога под другой кредит. Такое правило иногда вызывает неудобства, в случае если заемщик не может больше выплачивать кредит. В этом случае он может либо вернуть весь долг досрочно с помощью рефинансирования, либо попросить банк предоставить отсрочку на некоторое время.
Также заемщик не имеет права сдавать в аренду залоговое имущество без согласия банка. В кредитном договоре это условие прописано, как невозможность третьего лица вмешиваться во взаимоотношения кредитора и заемщика.
По условиям договора займа заемщик не имеет права прописывать в залоговую недвижимость посторонних лиц, за исключением своих родственников.
Помимо этого кредитодержатель не имеет права проводить без согласия банка перепланировку этой недвижимости.
Кредитное учреждение, которое выдает заемные средства на покупку квартиры, имеет право контролировать текущее состояние недвижимости, а также уровень ее содержания. То есть сотрудник банка в любой момент может прийти и оценить качество жилья.
Если хоть одно из условий договора будет нарушено без согласия банка, то он имеет право потребовать выплатить долг досрочно.
Также банк может отобрать недвижимость и самостоятельно реализовать ее, для того чтобы вернуть собственные средства.
Полученные от торгов деньги пойдут на погашение долга.