Бесплатные газеты и издания о недвижимости часто пестрят такими объявлениями, как срочный выкуп квартир. В большинстве случаев в таких объявлениях владельцу, отчаявшемуся продать свою квартиру, предлагается скорейшее избавление от подобного рода хлопот. Для начала всегда нужно как следует разобраться, что именно скрывается за подобными строками и кто именно скупает недвижимость в таких объемах. Такая услуга, как срочный выкуп недвижимости на сегодняшний день не обрела достаточного оборота по причине недостатка свободного капитала у риелторов. В основном срочным выкупом недвижимости занимаются крупнейшие агентства недвижимости. Выкупленную квартиру оформляют не на непосредственного закупщика, а на какого-нибудь работника той же самой фирмы. Для таких агентств срочный выкуп недвижимости является скорее промежуточным этапом. Почти сразу после покупки агентство перепродает купленную квартиру в разы дороже, для того, чтобы получить от сделки собственную прибыль. Потенциальные продавцы квартир, которым нужно быстро продать свое имущество, должны осознавать, что в стоимость выкупа заранее включены все предстоящие расходы на регистрацию сделки купли-продажи и полное оформление документов. В случае если помещение было во владении промежуточного собственника меньше трех лет, значит станет обязательной уплата некоторых дополнительных налогов. По этим причинам скидки на квартиру, предназначенную для срочного выкупа, могут доходить до 40% от ее стоимости. Применение схемы срочного выкупа возможно лишь с ликвидной, чистой с законной точки зрения квартирой, которая не обременена детьми владельцев, и в которой не прописаны владельцы и их родственники. Агентства занимаются срочным выкупом только таких квартир, которые имеют предсказуемый срок реализации и быстро устанавливаемую рыночную стоимость. Помещения, которые считаются коммерческой недвижимостью, иногда находятся в ожидании годами и прогноз сроков их реализации становится более сложным. С загородным объектом или элитной квартирой также иногда возникают проблемы, так как загородный объект трудно прогнозируется в плане продажи, по причине нестабильности на рынке недвижимости, а с элитной квартирой легко ошибиться во время ее оценки. Потому срочный выкуп недвижимости в основном актуален для вторичных квартир.

 

©: Freedidgitalphotos.net