Повышение цен на недвижимость не предвидится

 Доступ крупных банков России к дешевым западным средствам долгосрочного характера ограничен. При условии изменения требований кредитования вполне может возникнуть кризис ликвидности, потому что строительство ведётся, в основном, на заёмные деньги, в долю которых входят ипотечные кредиты приобретающих жильё. Конечно, основной, отечественный, банковский и корпоративный сектор санкциями не затронут. Но страновые риски могут увеличиться и для российских заёмщиков. А это приведёт к повышению кредитных ставок для клиентов. Возможно усиление оттока капиталов за рубеж. Такая схема уже была, когда экономический кризис мирового масштаба спровоцировал значительное ограничение кредитования, со стороны западных финансовых институтов. Результат от этого известен. Но сейчас дело не в экономике, а в геополитике. Тем не менее, результат может быть таким же: возникновение дефицита финансов, при котором удорожание кредитования неизбежно. Ключевая ставка Центробанка уже составляет 8%. Кредитующим банкам пришлось повысить ставки по всем продуктам. Всё это снизит платёжный спрос и уменьшение объёмов строительства. Ипотека подорожает. Доходы населения упадут. Реализация новых проектов в сфере строительства будет отложена до новых времён. Предыдущий экономический кризис снизил активность реализационных проектов до минимума. Возможно, что спрос начнёт падение раньше предложения. Уже отмечено снижение доступности ипотеки. Деловая активность снижается и, как следствие, идёт понижение ВВП. Но нужно учесть, что прошлый кризис был полной неожиданностью. Сейчас ситуация совсем другая. Компании выстраивают свои бизнес-планы экономно. Поэтому обвал цен в конце зимы 2014 года и начале 2015 не предвидится. Стоимость квадратного метра не должна превысить 15-20 %. Стоимость квадратного метра в рублях топчется на месте и тенденций к повышению не имеет. А если снижается, то благодаря скидкам торга. Если геополитическая ситуация не станет катастрофичной, то обвала цен на недвижимость не произойдёт.