Конкуренция на рынке недвижимости. Почему цены не падают?

Многие покупатели недвижимости наверняка часто задавались таким вопросом: а почему же цены на эту саму недвижимость растут? Должны же падать! 

А в доказательство своего мнения трясут учебником по экономике школьных времён. Мол, учили мы это всё, знаем и без вас, горе-специалистов, вчерашних студентов. Будут тут со взрослым человеком ещё спорить!
Вот только кто бы знал, что на самом деле конкуренция на рынке недвижимости во много раз сложнее, ожесточеннее и зависит от множества факторов, за которыми уследить не так-то просто. Например, от скорости изменения цены. Пока мы тут с вами разговариваем, сотни и тысячи квартир в вашем городе (возьмём пока масштаб только одного лишь города) продаются. И если в каком-то из районов продажи недвижимости продавцы вдруг решат снизить цены (мало ли какие факторы там повлияли – в нашей ситуации это не особо важно), то продавцы из другого района просто не успеют среагировать на это или же вовсе не обратят внимания. Да и зачем, спрашивается?
При этом следует помнить, что каждый продавец сам устанавливает цену за жильё – именно такую, какую он посчитает нужным, такую, которой его квартира будет стоить. Он обычно ориентируется на цены других квартир/домов и советуется со специалистами, чтобы вдруг случайно не остаться со своей ценой в дураках и не оплошать.
Получается что, виноваты продавцы? Так, что ли?
Совсем нет! Как уже говорилось, продавец сам выставляет цену за жильё – ему безразличны эти ваши кризисы и понижение цен, которые так волнуют простой народ. Ему важно лишь одно – продать свой товар. В данном случае - квартиру. И сделать это он планирует на своих условиях.
Да и снижение спроса продавцу квартир не страшно – в любые времена, какие бы недуги не преследовали людей, недвижимость была актуальна везде. Поэтому понижения цен, чтобы привлечь покупателей, особо не случается.
Однако при всех этих факторах на рынке недвижимости существует такое понятие как «пузырь». Проще говоря – резкое увеличение цен, связанное с какими-либо причинами. Оно зависит от нескольких факторов:
1) Застройщики запрещают застраивать город.
2) Нельзя застроить город по естественным причинам.
3) Продавцы ждут роста цен на недвижимость.
4) Увеличение доходов населения.
5) Развитие ипотеки.
При этом следует помнить, что если вы хотите выгодно приобрести квартиру, то следует следить за прогнозами падения цен на недвижимость – составляются они достаточно часто и всегда оказывают неоценимую помощь покупателям. И не брезгуйте пользоваться советами профессионалов.