Какую недвижимость купить выгоднее всего для последующей аренды.

Недвижимость в Санкт-Петербурге.
Каждый человек хоть раз в жизни задумывался о покупке недвижимости и ее дальнейшей сдачи в аренду. Бизнес это выгодный, зачастую очень прибыльный. Однако необходимо определиться с тем, какую недвижимость лучше всего приобретать и почему? 

  Также важно узнать, в каких районах Санкт-Петербурга недвижимость арендаторы ищут чаще всего и почему?
Какую недвижимость купить выгоднее всего для последующей аренды?
Итак, по сути, перед покупателем всегда два варианта:
1) покупка квартиры для последующей аренды;
2) приобретение нежилого помещения для сдачи.
Оба варианта являются очень выгодными и привлекательными. Так, например, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге в районе Фонтанки составляет 4 миллиона. Здесь все зависит от самой недвижимости, от особенностей ее планировки и состояния. Лучше всего покупать квартиру с нормальным ремонтом, чтобы сразу начинать сдавать ее в аренду. В противном случае, придется самостоятельно проводить ремонтные работы в помещении, а уже позже заботиться о получении коммерческой выгоды с аренды.
Важно отметить, что средняя стоимость аренды такой квартиры составит 25 тысяч рублей. В среднем, доход с аренды такой квартиры в год будет составлять 300 тысяч рублей.
Если рассматривать вариант покупки нежилой недвижимости для последующей сдачи в аренду, то стоимость ее все в том же районе города составит примерно 6-7 миллионов. Сразу же бросается в глаза, что покупка нежилой недвижимости обходится дороже. Однако и аренда ее будет стоить от 300-от тысяч в месяц. Следовательно, за год такая недвижимость вполне сможет окупиться.
Примечательно, что стоимость на недвижимое имущество полностью зависит от того, какая площадь помещения, какой там имеется ремонт, есть ли в доме коммуникации и так далее. Именно поэтому покупка квартиры в одном и том же районе может стоить по-разному. Здесь все зависит от особенностей помещения.
Выгоднее, разумеется, приобретать нежилое имущество для последующей аренды под офисы и предприятия. Однако здесь все зависит от индивидуальных предпочтений человека в плане покупки.
Правовые аспекты налогообложения
Если человек решает начать сдавать недвижимость в аренду, он должен задуматься о налогообложении. Если человек занимается сдачей в аренду жилого помещения, которое находится в его непосредственной собственности, он должен платить налоги государству. Однако статистика свидетельствует о том, что реально платит налоги всего 10% владельцев недвижимости.
Если человек официально заключается договор о сдаче квартиры в аренду, то он защищен в том случае, если имуществу будет нанесен урон. То есть, он может обратиться в суд, и со съемщика будут взыскиваться средства на ремонт недвижимости.
Если квартира сдается неофициально, то подобных привилегий человек не имеет. Более того, при обращении в суд обязательно вскроется факт уклона от налогов.
Способов уплаты налога с полученного дохода от аренды недвижимости, существует несколько.
1) уплата налога НДФЛ на доходы физических лиц.
При выборе данного варианта, необходимо платить налог 1 раз в год в размере 13-ти% с дохода. Обратиться для уплаты в налоговую службу необходимо не позднее 15-го апреля нового года. Например, если человек сдает квартиру в течение всего 2013 года, то обратиться в налоговые службы ему стоит не позднее 15 апреля 2014 года.
После этого, он может самостоятельно заполнить декларацию о доходах и обратиться в любой банк для уплаты налогового взноса не позднее 15-го июля следующего года. Рассчитать сумму налога можно самостоятельно. Для этого необходимо подсчитать весь свой доход за год и вычесть из него 13%
2) регистрация в качестве ИП
Данный способ гораздо более выгоден для собственника, ведь подразумевает действительно низкие налоговые ставки. Итак, человек необходимо зарегистрироваться в качестве ИП, а качестве основной деятельности указать ту, которая связанна с арендой недвижимости. В результате, он имеет право выплачивать 6% от своего ежегодного дохода. То есть, сумму выплат, в таком случае, будет гораздо меньше, чем в первом случае.
Однако при регистрации ИП необходимо постоянно вести учет доходов и расходов, нанять бухгалтера, постоянно вносить авансовые платежи в налоговые службы.
3) патент на аренду квартиры
Это также очень выгодный вариант, при котором человек регистрируется как ИП, но попутно покупает и патент на свою деятельность. Годовая стоимость подобного патента обычно равна 6% от ежегодного дохода за аренду недвижимости. Патент можно приобрести на срок от одного до двенадцати месяцев.
Сразу же стоит сказать, что подобные условия распространяются только на собственников, имеющих российское гражданство. Если человек решает заняться сдачей жилого или нежилого имущества в аренду, но не является гражданином России, его налоги будут очень существенными! Например, в первом случае, при уплате НДФЛ, размер налога составит 30 %! В такой ситуации гораздо выгоднее получить гражданство, чем платить налоги в таких огромных размерах!
Разумеется, у каждого варианта налогообложения есть свои достоинства и недостатки. Только за самим человеком остается выбор по поводу того, какой способ налогообложения выбрать, и какую недвижимость приобрести? От этого может зависеть его успешность в будущем и размер общего ежемесячного дохода от аренды.