Покупка квартиры – чаще всего долгожданный и очень волнительный процесс. Для того чтобы не омрачить радость от этого процесса, необходимо быть внимательным и не торопиться. К сожалению, на рынке недвижимости развиты различные способы мошенничества. Чтобы избежать неприятных ситуаций стоит знать, что нужно делать при покупке недвижимости.

 Первым делом нужно проверить самого продавца и документы. Желательно не покупать квартиру, которая продается по доверенности. Ее действие может быть отменено еще до регистрации вашего права собственности, и потом могут возникнуть проблемы с собственником, который откажется отчуждать квартиру. Затем следует поинтересоваться у продавца о причине продажи, в его действиях должна быть логика, если ее нет, то стоит более тщательно проверять документы.

 Обязательно нужно убедиться в дееспособности продавца, иначе потом сделка может быть признана недействительной, а возвращать деньги вы будете очень долго и проблемно. Если есть сомнения – лучше пригласить психиатра для медицинского заключения. Далее нужно убедиться в отсутствии лиц, которые могут претендовать на эту квартиру. К ним относятся супруг/супруга, несовершеннолетние дети, которые были там прописаны, пропавшие без вести, находящиеся в местах лишения свободы и так далее. Если таковые имеются, нужно получить от продавца документ, подтверждающий отсутствие претензий со стороны этих людей.

 Следом обратите внимание на квартиру. Стоит сразу определить, что покупаете вторичное жилье или жилье в новостройке. Вторичное стоит подвергнуть более тщательной проверке. Лучше узнать историю совершения операций, а также на основании какого документа продавец владеет квартирой на данный момент. Если это решение суда – его нужно проверить. 

 Последнее, что необходимо сделать – это заранее обсудить с продавцом порядок отчуждения квартиры. Для этого нужно обратить внимание на следующее: если квартира продается срочно, нужно проверить какие основания послужили для этого. Возможно, это арест имущества или ожидание поступления претензий от других лиц. Если квартира продается по низкой цене, то возможен подвох, ведь недвижимость всегда дорогая. Если квартиру продает не собственник и его представители препятствуют вашему личному знакомству с ним – возможно, что собственник – это подставное лицо, а представители мошенники. Также вас должно насторожить, если продавец предоставляет вам не все документы. Обычно мошенники стараются отдать поддельные документы в последний момент, чтобы не было времени на их изучение. Заранее потребуйте и изучите все оригиналы.