Актом дарения закрепляется безвозмездная передача имущественных прав от собственника ко второму лицу на добровольной основе. В этой сделке участвуют две стороны: даритель (тот, кто передает право собственности) и одаряемый (тот, кто получает в дар имущество). Договор дарения отличается простотой оформления, не требуется собирать огромное количество документов как при оформлении иных сделок с недвижимостью. Однако в простоте кроются свои сложности, о которых стоит узнать перед тем, как подписать договор дарения.

1. Безвозмездность и безусловность

 Договор дарения заключается на добровольной безвозмездной основе и в письменной форме. Иными словами, по закону даритель не может требовать что-либо взамен передаваемого имущества. Собственнику лучше заключать договор исключительно с теми людьми, в которых он уверен, чтобы уже на следующий день после передачи собственности не оказаться на улице. Также договор дарения нельзя путать с договором пожизненной ренты, даже если одаряемый может гарантировать право проживания и содержания. Юридически это невозможно. Еще один важный нюанс: даритель, передавая собственность, не имеет права возлагать на одаряемого каких-либо обременений. Например, просить о возможности проживания в квартире для своих родственников.

2. Как не платить налог на дарение 

 Чтобы избежать уплаты налога, который составляет 13% от рыночной стоимости передаваемой собственности, договор дарения лучше оформлять на близких родственников. Если сделка осуществляется со сторонним лицом налог, безусловно, должен быть выплачен.

3. Участники процесса дарения

 Согласно Гражданскому Кодексу РФ в процессе передачи прав собственности могут участвовать физические и юридические лица, но есть исключения:

- со стороны дарителя в процессе дарения не могут принимать участие граждане, признанные недееспособными (по причине психических расстройств, инвалидности, либо несовершеннолетние лица в возрасте до 18 лет).

- со стороны одаряемого в процессе дарения не могут принимать участия государственные служащие, а также работники социальной сферы, если в роли дарителя выступают их клиенты или родственники.

4. Можно подарить только часть имущества

 Собственник жилья вправе передать в дар только одну часть объекта, оставив за собой право на оставшуюся часть. Этот нюанс поможет дарителю обезопасить себя от возможных негативных последствий заключения договора.

5. Расторжение договора дарения

 Согласно Законодательству РФ договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке при возникновении следующих условий:

- у дарителя внезапно произошло снижение уровня жизни (например, плохое материальное положение, семейные трудности, проблемы со здоровьем), а передача собственности в таком случае только еще больше усугубит положение.

- была совершена одаряемым попытка нанести тяжкие телесные повреждения дарителю, его семье или родственникам.

- одаряемый лишил жизни дарителя.

- недееспособность дарителя на момент заключения сделки.

- не были соблюдены все требуемые юридические формальности и не указаны существенные условия договора.

- договор не прошел государственную регистрацию.

- даритель проживет дольше одаряемого, если иное не было указано в условиях договора.

 Эти условия должны быть подтверждены и не всегда это просто сделать. Перед тем как заключить договор дарения, лучше все хорошо обдумать и просчитать, так как обжаловать в суде тот факт, что вас ввели в заблуждение, будет очень сложно.

 Договор дарения – серьезный процесс, который требует повышенной ответственности. При составлении договора важно учитывать все юридические тонкости и лучше к этому процессу привлечь квалифицированного специалиста.