Что нужно знать для безопасной покупки недвижимости?

Профессиональные адвокаты и юристы используют отработанные правила и приемы во время заключения любой сделки. Те схемы, которые применяют в работе специалисты, могут задействовать обычные покупатели при выборе недвижимости.

Тщательная проверка продавца

Для успешной покупки не заключайте сделку о продаже по доверенности. Доверенность, как правило, действует до момента ее отмены. В то время, как все условия договора вступают в законные силы с момента его регистрации в реестре. В ситуации, когда доверенность была отменена до регистрации договора, заключенная сделка о покупке может быть оспорена.
Обязательную проверку истории предыдущих сделок с недвижимостью требует тот случай, когда продажа осуществляется лицами, которые зарегистрированы в другом городе. Мошенники часто используют третьих лиц, которые проживают вдали от больших городов, оформляя на них «темные» квартиры. Поэтому покупку у приезжих лучше исключить.
Уточните у продавца: с какой целью он отчуждает недвижимость? Почему он хочет реализовать самый ликвидный товар и надежный вид вложения капитала? Если причины покажутся вам сомнительными, проверяйте все документы еще более тщательно.
Помните о том, что пьющие или наркозависимые граждане по закону являются ограниченно дееспособными, а, следовательно, проводить сделки купли-продажи недвижимости права не имеют. Если у вас возникли какие-либо сомнения во время общения с продавцом, то лучше попросить у него все необходимые документы о полной дееспособности.
Предупредите ситуацию, когда на недвижимость имеют права несовершеннолетние или другие категории граждан. К примеру, лица, отказавшиеся от приватизации или осужденные.
Убедитесь, что на квартиру не претендует наследник или супруг. Следует быть внимательным и помнить о необходимости проверки истории жилого помещения. Хорошо, если вы перестрахуетесь распиской, которая будут содержать информацию о том, что в случае появления новых претендентов на недвижимость, продавец берет на себя обязательство выплатить третьим лицам законную долю имущества в денежном эквиваленте.

Анализ приобретаемой недвижимости


Если вы обратили внимание на вторичный рынок недвижимости, то обязательной проверке подлежат:
• личность продавца;
• полная история всех регистраций;
• все правоустанавливающие документы;
• правомочность продавца осуществлять продажу.

Покупка квартиры достаточно важный шаг. Обман часто скрывается там, где мы не ожидаем. Подходя к вопросу покупки недвижимости аккуратно и профессионально, шанс быть обманутым значительно уменьшается.